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錦天城王芳律師應邀為顧問單位做關于“建設工程司法解釋二對施工企業的影響”的主題培訓

 

7月13日下午,錦天城王芳律師應邀為顧問單位南京國豪裝飾安裝工程股份有限公司中高層管理人員提供法律培訓。來自南京國豪裝飾安裝工程股份有限公司的150多名中高層管理人員參與了本次培訓活動,并就工程項目施工過程中常見的合同效力問題、工期問題、工程量變更問題、實際施工人優先受償權等問題進行了充分的交流與討論,現場氣氛活躍、討論激烈,本次活動得到主辦方國豪股份公司的高度認可與支持。

在當天的活動中,上海市錦天城(南京)律師事務所高級合伙人王芳律師從建設工程司法解釋二出臺的背景切入,向大家介紹了建設工程司法解釋二出臺的必要性與基本原則,同時就建設工程司法解釋一施行十四年來,建設工程施工合同糾紛案件數量和涉案標的額雙雙大幅度上升、新類型案件、新問題不斷涌現的司法實踐現狀進行了分析。

上海市錦天城(南京)律師事務所高級合伙人王芳律師

 

 

背景介紹

建設工程施工合同履行期間長,影響因素多,涉及的管理性規定多,實踐中違法建筑、明招暗定、“黑白合同”、非法轉包、違法分包、掛靠等問題突出,認定事實與適用法律難度很大。訴訟中的合同效力問題、鑒定問題、損失賠償問題、優先權行使條件問題、實際施工人權利保護問題一直存在重大的爭議,司法解釋二的出臺對建設工程施工合同糾紛中部分普遍性的問題確定了統一的裁判標準,對建筑行業具有重大影響。

本次活動中,王芳律師結合自身在房地產建設工程領域十六年的實務經驗,重點歸納了司法解釋二對施工企業的六大影響,并結合自身承辦的案例,與現場人員就合同的效力、工程款的結算、工期的認定(尤其是關于工期順延的規定)、優先受償權的問題進行了深刻的探討。

合同效力

關于合同效力問題,王芳律師指出了合同無效的七種情形,并就建設工程司法解釋二的特別規定做了解讀。根據司法解釋二的規定,發包人在起訴前取得建設用地規劃許可證的,合同有效,未取得建設工程施工許可證不影響合同效力。

 

工程價款結算

關于工程價款的結算的問題,王芳律師指出司法解釋二明確了實務中一直存在爭議的黑白合同的適用規則、招投標文件作為結算依據的適用規則、多份合同無效時的工程價款結算規則,即:

 

工期認定

關于工期的認定問題,王芳律師結合施工項目管理經驗及與現場項目經理的充分交流,就開工日期、竣工日期以及工期順延的具體認定及注意事項逐一進行了解答。

 

本次培訓活動主題是結合建設工程司法解釋二的出臺,就實務中司法解釋二的具體適用尤其是對施工企業的具體影響進行分析,王芳律師在培訓過程中亦指出,建設工程項目因周期長、資金回籠慢,施工企業施工過程中需注意加強項目管理,注意關鍵時間節點的確認、以及變更簽證、往來函件、聯系單等書面文件的合規與保管,以避免糾紛,以及糾紛發生時能夠及時維權。


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